Zmiana sposobu użytkowania
1.
Zmiana sposobu użytkowania to sytuacja, gdy chcemy użytkować budynek lub jego część w inny sposób niż dotychczas. Na przykład, jeśli mamy 2 lokale mieszkalne i chcemy je wynajmować jako biura, to jest to zmiana sposobu użytkowania.
2.
Zmianę sposobu użytkowania można wykonać na 2 sposoby:
- poprzez pozwolenie na budowę i projekt przebudowy wraz ze zmianą sposobu użytkowania
- poprzez zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania w postaci wniosku do Starostwa Powiatowego
3.
Zmiana sposobu użytkowania wymaga współpracy minimum 2 specjalistów tzn. specjalisty z dziedziny budowlanej oraz specjalisty z dziedziny przeciwpożarowej
Trzy podstawowe informacje
Tok postępowania
1. Zamów inwentaryzację i określ zmiany
W trakcie inwentaryzacji poznana zostanie aktualna geometria nieruchomości wraz z opisem technicznym. Sporządzony również zostanie przekrój budynku przechodzący przez pomieszczenia o zmienionej funkcji użytkowania.
PROCEDURA
Co musisz zrobić krok po kroku:
2. Zamów ekspertyzę przeciwpożarową (p.poż.)
Obowiązkowym załącznikiem do zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania jest ekspertyza rzeczoznawcy przeciwpożarowego. Ekspertyza może zostać zlecona przez Nas lub przez Zleceniodawcę - wybór zostaje po stronie klienta.
OGRANICZENIA
Nie każda zmiana sposobu użytkowania ma taką samą procedurę. Zależne jest to od:
1. Stanu i wyposażenia lokalu
Lokal mieszkalny musi spełniać warunki na stały pobyt ludzi, a lokal usługowy musi spełniać warunki dla pomieszczeń stałej pracy (Dz. U. z 2003 r. Nr 169, poz. 1650)
2. Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Nie dotyczy budynków z pozwoleniem na budowę sprzed 1 stycznia 1995 r.
3. Wypełnij wniosek oraz skompletuj załączniki
Wymagane załączniki to:
- 1 szt. inwentaryzacji wraz z opisem technicznym
- przekrój wraz z informacją o projektowanych pomieszczeniach
- ekspertyza techniczna przeciwpożarowa
- opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego (mapa geodezyjna) - w przypadku braku mapy koszt zwiększy się o wartość inwentaryzacji geodezyjnej
- potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej za składane zgłoszenie
Komplet dokumentów zanieś do Starostwa Powiatowego.
3. Rodzaju zmiany sposobu użytkowania
W przypadku gdy po zmianie sposobu użytkowania obciążenia budynku znacząco się zmienią, wymagana jest ekspertyza techniczna wykonana przez konstruktora.
Każdorazowa zmiana rozpatrywana jest pod kątem zmian obciążeń, ale tylko w uzasadnionym przypadkach wymagana jest dodatkowa ekspertyza.
np.
- lokal mieszkalny miałby stać się serwerownią lub
- budynek gospodarczy ze stropami drewnianymi lekkimi miałby stać się mieszkalny itp.
4. Poczekaj na decyzję
W ciągu 30 dni jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu można użytkować obiekt zgodnie z nowym przeznaczeniem
Dura lex, sed lex
Twarde prawo, ale prawo
Wzór zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania:
Skontaktuj się i wykonaj pierwszy krok w kierunku zmiany sposobu użytkowania:
Każde zlecenie wyceniane jest indywidualnie.
